Deposit bukan sekadar “duit tanda jadi”

Ramai pembeli menganggap deposit hanyalah bayaran untuk menunjukkan mereka serius membeli rumah.
Sebenarnya, kesan undang-undang sesuatu bayaran bergantung kepada dokumen dan terma yang telah dipersetujui oleh kedua-dua pihak.

Contohnya, penting untuk melihat sama ada sudah ada:

• Surat tawaran atau booking form
• Resit pembayaran deposit
• Perjanjian jual beli (SPA)
• Terma berkaitan pembatalan transaksi
• Terma mengenai pemulangan atau pelucuthakan deposit

Jangan terus menganggap deposit akan automatik dipulangkan atau automatik hangus tanpa melihat dokumen terlebih dahulu.

Penjual tukar fikiran bukan semestinya bermaksud pembeli tiada hak

Sekiranya penjual sendiri yang enggan meneruskan transaksi selepas persetujuan tertentu telah dibuat, pembeli mungkin mempunyai hak untuk mengambil tindakan bergantung kepada status perjanjian dan keadaan kes.

Dalam sesetengah keadaan, pembeli mungkin boleh menuntut kembali wang yang telah dibayar dan, bergantung kepada fakta serta kontrak, mungkin terdapat tuntutan lain yang boleh dipertimbangkan.

Namun, semuanya bergantung kepada apa yang sebenarnya telah dipersetujui antara pembeli dan penjual.

Jangan hanya bergantung kepada janji melalui WhatsApp

“Confirm saya jual rumah ni.”

“Deposit dah masuk, rumah memang untuk awak.”

“Jangan risau, nanti kita sign agreement.”

Perbualan seperti ini mungkin penting sebagai bukti, tetapi jangan bergantung kepada mesej semata-mata tanpa memahami kedudukan undang-undang transaksi tersebut.

Simpan semua dokumen dan bukti seperti:

• Bukti pembayaran deposit
• Resit
• WhatsApp atau e-mel dengan penjual/agen
• Booking form
• Surat tawaran
• Dokumen berkaitan hartanah
• Sebarang mesej mengenai pembatalan jual beli

Apa yang pembeli patut buat jika penjual tiba-tiba batalkan?

Jangan terus marah atau membuat keputusan terburu-buru.

Langkah pertama: semak semua dokumen yang telah ditandatangani.

Langkah kedua: kenal pasti jumlah yang telah dibayar dan kepada siapa bayaran dibuat.

Langkah ketiga: minta penjelasan secara bertulis daripada pihak penjual atau pihak yang mengendalikan transaksi.

Langkah keempat: jika terdapat pertikaian mengenai deposit atau kewajipan penjual, dapatkan nasihat guaman sebelum mengambil tindakan lanjut.

Ini penting kerana tindakan yang sesuai bergantung kepada jenis perjanjian, terma kontrak dan fakta sebenar kes.

Jangan tunggu terlalu lama

Jika penjual enggan memulangkan deposit atau terdapat pertikaian mengenai transaksi, jangan biarkan perkara tersebut berlarutan tanpa tindakan.

Dokumen dan bukti yang lengkap boleh membantu peguam menilai sama ada terdapat asas untuk membuat tuntutan dan apakah langkah yang paling sesuai.

Penjual tukar fikiran selepas menerima deposit bukan bermaksud pembeli terus kehilangan hak.

Tetapi pada masa yang sama, pembeli juga tidak boleh menganggap bahawa deposit pasti dipulangkan atau penjual pasti wajib meneruskan jual beli tanpa melihat dokumen dan keadaan kes.

Dalam urusan jual beli hartanah, apa yang dipersetujui secara bertulis sangat penting.

Kalau anda sedang berdepan situasi deposit rumah yang dipertikaikan atau penjual tiba-tiba membatalkan transaksi, dapatkan nasihat undang-undang terlebih dahulu supaya anda tahu apa hak anda dan apakah tindakan yang boleh diambil.

Ada masalah berkaitan hartanah? Dapatkan konsultasi bersama Siti Munira & Co. melalui link di bio.